개별공시지가는 토지의 가격을 산정하고 이를 공시하는 중요한 제도로, 세금 부과와 부동산 거래에 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 조회 방법, 확인서 발급, 평당 계산법, 이의신청 절차 및 공시 일정 등을 정리해 안내드립니다.
1. 개별공시지가 공시 일정 (2025년 기준)
개별공시지가는 매년 1월 1일 기준과 7월 1일 기준으로 공시됩니다.
| 기준일 | 열람 및 의견제출 | 공시 및 이의신청 |
|---|---|---|
| 1월 1일 기준 | 2025.3.22 ~ 4.11 | 2025.4.29 ~ 5.30 |
| 7월 1일 기준 | 2025.9.1 ~ 9.24 | 2025.10.31 ~ 11.30 |
2. 개별공시지가 조회 및 열람 방법
(1) 온라인 조회
- 부동산공시가격 알리미 웹사이트 접속: 부동산공시가격 알리미👈
- 개별공시지가 메뉴 선택.
- 주소 입력: 지번 또는 도로명을 입력 후 조회.
(2) 오프라인 열람
- 관할 시군구청 종합민원실 또는 읍면동 주민센터 방문.
3. 확인서 발급 방법
(1) 온라인 발급
- 정부24 접속: 정부24
- 개별공시지가 확인서 발급 메뉴 선택.
- 본인인증 후 발급 신청 및 출력.
(2) 오프라인 발급
- 시군구청 종합민원실 또는 읍면동 주민센터 방문하여 신청
4. 평당 가격 계산법
개별공시지가는 보통 제곱미터(m²) 단위로 공시되므로, 평당 가격은 아래 공식을 통해 계산합니다.
(1) 계산 공식
- 평당 가격 = 제곱미터당 가격 × 3.33.
(2) 계산 예시
- 제곱미터당 100만 원 → 평당 가격: 100만 원 × 3.33 = 330만 원.
5. 이의신청 절차
(1) 신청 자격 및 방법
신청 자격: 토지 소유자 및 이해관계인.
신청 기간: 공시일로부터 30일 이내.
제출 방법:
- 구청/동주민센터 방문.
- 인터넷(부동산공시가격 알리미 사이트).
- 우편 제출.
(2) 처리 절차
- 이의신청 접수: 접수 후 검토 진행.
- 토지 특성 재조사: 현장 조사 및 자료 검토.
- 감정평가사 검증: 공시가격 재산정.
- 부동산가격공시위원회 심의: 최종 검토.
- 결과 통지: 신청인에게 통보.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 개별공시지가는 어디에 사용되나요?
A1. 세금 부과(재산세, 종합부동산세 등), 공공요금 산정, 보상금 평가 등에 활용됩니다.
Q2. 공시된 개별공시지가가 실제 시세와 다를 경우 어떻게 하나요?
A2. 이의신청을 통해 재조사를 요청할 수 있습니다. 공시일로부터 30일 이내에 신청해야 합니다.
Q3. 온라인 발급 시 수수료가 있나요?
A3. 아니요, 온라인 및 오프라인 발급 모두 무료입니다.
Q4. 공시가격 확인서는 누가 발급받을 수 있나요?
A4. 토지 소유자 또는 이해관계인이 발급받을 수 있습니다.
Q5. 평당 가격은 정확한 계산이 가능한가요?
A5. 평당 가격은 참고용으로 활용되며, 공식 계산법을 통해 대략적인 가격을 확인할 수 있습니다.
7. 마무리
개별공시지가는 토지의 가치와 세금을 평가하는 중요한 기준입니다. 필요 시 부동산공시가격 알리미나 정부24를 통해 간편하게 조회 및 확인서를 발급받고, 이의신청 절차를 통해 공정한 평가를 요청하세요.
