부동산 임대차 계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 반드시 작성해야 합니다. 아래는 계약서 작성 시 필수적으로 알아야 할 사항과 주의점입니다.
1. 계약서 기본 구성
① 부동산의 표시
소재지:
- 건물 주소, 동·층·호수까지 상세히 작성.
건물 구조 및 용도:
- 주택, 상가, 창고 등 용도를 명확히 기재.
면적:
- 전용면적, 공급면적을 정확히 표시.
참고:
- 건축물대장과 토지대장의 정보가 일치하는지 확인.
② 계약 당사자 정보
임대인/임차인 정보:
- 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 기재.
소유권 확인:
- 등기부등본상 소유자와 임대인이 동일한지 확인.
공동명의:
- 공동소유인 경우 모든 소유자의 서명 또는 날인 필수.
2. 핵심 계약 내용
① 보증금과 차임(월세)
보증금:
- 금액, 계약금·중도금·잔금의 지급일 및 금액 명시.
월세:
- 월세 금액, 납부 기한, 임대인의 계좌번호 명시.
관리비:
- 관리비 항목(전기, 수도, 가스 등)과 부담 주체 명확히 기재.
② 계약기간
기간 설정:
- 임대차 시작일과 종료일을 명확히 기재.
임대차 기간 보장:
- 주택: 최소 2년 보장.
- 상가: 최소 1년 보장.
③ 특약사항
입주 전 수리:
- 수리 항목과 완료 일정 명시.
원상복구 조건:
- 임대차 종료 시 복구 기준 기재.
기타 조건:
- 반려동물, 시설 변경, 유지관리 책임 등.
3. 계약서 작성 시 주의사항
① 작성 및 보관
- 계약서 2부 작성 후 임대인·임차인이 각 1부씩 보관.
- 수정 시 쌍방 날인 필수.
- 계약서가 2장 이상일 경우 간인(페이지마다 도장) 필요.
② 권리보호를 위한 조치
전입신고:
- 임차인의 권리 보호를 위해 즉시 실시.
확정일자:
- 동사무소 또는 인터넷 등기소에서 확정일자 등록.
계약금 영수증:
- 금액과 지급일을 명시한 영수증 보관.
③ 임대차 보호법 준수
- 주택 임대차보호법, 상가건물 임대차보호법에 따라 임차인의 권리가 보호됩니다
▼ 임대차계약서 무료양식 ▼
주택임대차 표준계약서(사용용).hwp
0.10MB
주택임대차 표준계약서(원본 게시용).pdf
0.19MB
4. 계약서 예시
**부동산 임대차 계약서**
1. 부동산 표시
- 소재지: 서울특별시 강남구 ○○로 ○○길 ○○빌라 3층 302호
- 용도: 주택
- 면적: 전용면적 59㎡
2. 계약 당사자
- 임대인: 홍길동 (주민등록번호: 900101-1234567)
주소: 서울특별시 강남구 ○○로 ○○길 ○○
- 임차인: 김영희 (주민등록번호: 940202-2345678)
주소: 서울특별시 서초구 ○○로 ○○길 ○○
3. 보증금과 차임
- 보증금: 50,000,000원
- 월세: 500,000원 (매월 5일까지 임대인 계좌로 송금)
- 계좌번호: 국민은행 123-456-789 (예금주: 홍길동)
4. 계약기간
- 시작일: 2024년 1월 1일
- 종료일: 2026년 12월 31일
5. 특약사항
- 입주 전 내부 도배 완료 (2023년 12월 30일까지).
- 관리비: 수도 및 전기요금은 임차인 부담.
(이하 생략)
**발급일:** 2023년 12월 15일
**임대인 서명/날인:** 홍길동
**임차인 서명/날인:** 김영희 5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계약서 작성 시 등기부등본 확인이 왜 필요한가요?
A: 등기부등본은 소유권 확인을 위해 필요하며, 임대인이 소유자가 아닌 경우 계약 무효 위험이 있습니다.
Q2. 임대차 계약서에 특약사항은 필수인가요?
A: 법적 필수는 아니지만, 임대인과 임차인의 권리·의무를 명확히 하기 위해 작성하는 것이 좋습니다.
Q3. 계약서 작성 후 반드시 확정일자를 받아야 하나요?
A: 임차인의 권리 보호를 위해 확정일자는 필수입니다.
Q4. 계약서 작성 시 공인중개사를 통해야 하나요?
A: 공인중개사를 통해 작성하면 분쟁 예방 및 법적 보호를 받을 수 있습니다.
6. 결론
부동산 임대차 계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 규정하여 분쟁을 방지하는 핵심 문서입니다. 정확한 정보 기재와 권리보호 절차(전입신고, 확정일자)를 철저히 준수해 안전한 계약을 진행하세요.
