주택관리사는 공동주택 관리 전문가로서 아파트, 빌라, 오피스텔 등의 시설 관리와 운영을 책임지는 국가자격증입니다. 특히, 300세대 이상 공동주택은 주택관리사 배치가 의무화되어 있어 안정적인 직업으로 각광받고 있습니다.
이번 글에서는 2025년 주택관리사 시험 일정, 과목 구성, 난이도, 합격률, 연봉까지 상세하게 다룹니다.
2025년 주택관리사 시험 일정 및 접수기간
주택관리사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 시험의 일정은 다음과 같습니다.
1차 시험
- 시험일: 2025년 6월 28일(토)
- 접수기간: 2025년 5월 19일~23일 (정기 접수), 6월 19일~20일 (빈자리 추가 접수)
- 합격자 발표: 2025년 7월 30일
2차 시험
- 시험일: 2025년 9월 20일(토)
- 접수기간: 2025년 8월 18일~22일 (정기 접수), 9월 11일~12일 (빈자리 추가 접수)
- 합격자 발표: 2025년 12월 3일
1차 시험은 주택관리사 자격을 취득하기 위한 필수 단계이며, 1차 합격자만 2차 시험을 응시할 수 있습니다. 시험을 준비하는 수험생이라면 접수기간을 미리 체크해두는 것이 중요합니다.
2025년 주택관리사 시험 과목 및 시험 형식
주택관리사 시험은 1차(3과목)와 2차(2과목)로 나누어 진행되며, 과목별 시험 형식은 다음과 같습니다.
1차 시험 (객관식 5지선다)
| 과목 | 주요 내용 | 문항 수 |
|---|---|---|
| 민법 | 총칙, 물권, 채권 관련 법률 | 40문항 |
| 회계원리 | 재무회계, 원가회계 | 40문항 |
| 공동주택시설개론 | 건축구조, 설비, 장기수선계획 | 40문항 |
출제 방식
모든 문항은 객관식 5지선다형이며, 과목당 100점 만점으로 출제됩니다. 특히, 민법은 법률 용어가 많아 수험생들이 가장 어렵다고 느끼는 과목입니다.
2차 시험 (객관식 + 주관식 단답형)
| 과목 | 주요 내용 | 문항 수 |
|---|---|---|
| 주택관리 관계법규 | 주택법, 공동주택관리법 등 13개 법규 | 객관식 24문항 + 주관식 16문항 |
| 공동주택관리실무 | 시설, 회계, 입주자 관리 등 실무 | 객관식 24문항 + 주관식 16문항 |
출제 방식
1차 시험과 달리 2차 시험에서는 주관식 단답형 문제가 포함됩니다. 단답형 문제는 부분 점수가 적용되며, 정답 3개 중 2개만 맞춰도 부분 점수를 받을 수 있습니다.
2025년 주택관리사 시험 난이도 및 합격률
주택관리사 시험은 비교적 난이도가 높은 국가자격시험입니다. 특히 1차 시험의 합격률이 낮고 과락률이 높은 편입니다.
1차 시험 난이도 및 합격률
- 평균 합격률: 12~20%
- 2024년 합격률: 11.85%
- 가장 어려운 과목: 민법 (과락률 50% 이상)
민법은 법률 용어가 많고, 이해가 어려운 부분이 많아 가장 어려운 과목으로 꼽힙니다. 회계원리도 계산 문제가 많아 기초 지식이 없으면 학습에 어려움을 느낄 수 있습니다.
2차 시험 난이도 및 합격률
- 평균 합격률: 약 55%
- 2024년 합격률: 66%
- 주관식 부분 점수 적용: 일부 정답을 맞춰도 부분 점수 인정
2차 시험은 실무 중심의 시험으로, 주관식 문제가 포함되어 있습니다. 그러나 평균적으로 1차보다 합격률이 높은 편이며, 실무 경험이 있는 경우 유리할 수 있습니다.
최종 합격선
- 2024년 기준 최종 합격선: 평균 68점
합격선은 해마다 다르지만, 70점 이상을 목표로 안정적인 준비를 하는 것이 좋습니다.
주택관리사 연봉 및 취업 전망
주택관리사는 안정적인 직업으로 중장년층에게 인기가 높으며, 경력이 쌓일수록 높은 연봉을 받을 수 있습니다.
평균 연봉
- 약 3,500만 원 (한국고용정보원 기준)
초봉 및 경력별 연봉
| 경력 | 월급 |
|---|---|
| 초봉 (소규모 단지) | 250~300만 원 |
| 경력 5년 이상 (500세대 이상 대단지) | 400~500만 원 |
특히 500세대 이상의 대단지에서는 연봉이 높고, 근무 환경도 안정적인 경우가 많습니다.
취업 가능 분야
- 아파트 관리소장
- 부동산 관리업체
- 공공기관 (구청, 군청 등)
300세대 이상 공동주택에서는 주택관리사 배치가 법적으로 의무화되어 있어, 자격증을 취득하면 비교적 쉽게 취업할 수 있는 장점이 있습니다.
효과적인 공부 전략 및 추천 자료
주택관리사 시험은 이론을 철저히 이해하고 기출문제를 반복 학습하는 것이 중요합니다.
1차 시험 공부법
- 기출문제를 중심으로 학습
- 민법: 법률 용어 숙지 및 판례 공부
- 회계원리: 기본 개념을 이해하고 문제 풀이 연습
2차 시험 공부법
- 법규 암기보다는 사례 중심 학습
- 주관식 대비를 위해 단답형 문제 풀이 연습
주택관리사 시험은 고령화 사회에서 수요가 지속적으로 증가하는 직업으로, 안정적인 미래를 보장받을 수 있는 자격증입니다.
주택관리사 시험 합격 전략 및 학습법
주택관리사 시험은 단순 암기가 아니라 실제 사례를 이해하고 응용하는 능력이 중요한 시험입니다. 효과적인 학습 전략을 세우면 1차, 2차 시험을 한 번에 합격할 가능성을 높일 수 있습니다.
1차 시험 과목별 학습법
민법
- 법률 용어를 이해하는 것이 가장 중요합니다.
- 판례를 암기하기보다 기본 원리를 이해해야 합니다.
- 과락률이 높은 과목이므로, 기본 개념을 확실히 다져야 합니다.
추천 학습 방법
✔ 기출문제에서 자주 출제되는 조항과 판례 분석
✔ 용어 정리를 따로 만들어 암기
✔ 문제 풀이를 통해 실전 감각 익히기
회계원리
- 숫자에 익숙하지 않다면 기초부터 탄탄하게 학습해야 합니다.
- 재무회계와 원가회계의 핵심 개념을 이해하는 것이 중요합니다.
- 계산문제가 출제되므로, 직접 문제를 풀어보는 연습이 필요합니다.
추천 학습 방법
✔ 공식과 개념을 반복 학습
✔ 기본적인 재무제표(대차대조표, 손익계산서) 이해
✔ 기출문제 풀이로 실전 감각 익히기
공동주택시설개론
- 건축 구조와 설비에 대한 기초 개념을 이해하는 것이 핵심입니다.
- 장기수선계획과 관련된 문제도 자주 출제됩니다.
추천 학습 방법
✔ 공동주택 관리 사례를 통해 실무 감각 익히기
✔ 시설과 관련된 용어 및 개념 정리
✔ 최근 출제된 문제 위주로 학습
2차 시험 과목별 학습법
주택관리 관계법규
- 법령이 많고 범위가 넓기 때문에 전체적인 구조를 파악하는 것이 중요합니다.
- 개정 법령이 자주 반영되므로, 최신 법 개정 내용을 꼭 확인해야 합니다.
추천 학습 방법
✔ 중요 법률(주택법, 공동주택관리법 등) 중심으로 학습
✔ 조문을 통째로 암기하기보다 핵심 개념을 이해
✔ 판례와 사례를 활용하여 문제 풀이
공동주택관리실무
- 실무 경험이 있는 경우 상대적으로 쉽게 접근할 수 있는 과목입니다.
- 회계, 시설, 입주자 관리 등을 종합적으로 다루기 때문에 균형 잡힌 학습이 필요합니다.
추천 학습 방법
✔ 관리사무소 업무 프로세스 이해
✔ 기출문제 분석을 통해 핵심 개념 정리
✔ 실무 사례를 기반으로 학습
주택관리사 시험 대비 꿀팁
기출문제 풀이가 핵심
- 최근 5년간 기출문제를 분석하면 출제 경향을 파악할 수 있습니다.
- 출제 빈도가 높은 개념과 문제 유형을 집중적으로 학습하세요.
암기보다 이해가 중요
- 법규 과목은 단순 암기로는 한계가 있습니다.
- 사례 분석을 통해 법 조항을 이해하면 실제 시험에서 문제 해결 능력이 향상됩니다.
주관식 대비 훈련 필수
- 2차 시험에는 주관식 단답형 문제가 포함되어 있습니다.
- 부분 점수가 적용되므로, 정확하지 않더라도 최대한 답을 적는 것이 중요합니다.
법 개정 사항 반드시 확인
- 시험 직전 최신 개정법이 반영되는 경우가 많습니다.
- 한국산업인력공단(Q-net) 공지를 통해 최신 개정 내용을 확인하세요.
2025년 주택관리사 시험 전망
주택관리사 자격증의 전망은 매우 밝습니다.
특히 아파트 단지 증가, 고령화 사회 진입 등의 이유로 주택관리사의 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.
주택관리사 전망
- 300세대 이상 공동주택에서는 주택관리사 배치가 의무입니다.
- 신규 아파트 단지 증가로 인해 취업 시장이 꾸준히 확대되고 있습니다.
- 안정적인 직업을 원하는 중장년층에게 인기가 높은 자격증입니다.
추천 교재 및 강의
추천 교재
- 에듀윌 주택관리사 1차·2차 기본서
- 박문각 주택관리사 합격패키지
- 시대고시 주택관리사 필기·실기 문제집
추천 인강
- 에듀윌 주택관리사 인강
- 박문각 주택관리사 인강
- 랜드프로 주택관리사 인강
시험 준비가 막막하다면 전문 학원 강의를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
마무리
주택관리사 시험은 단순 암기보다는 실제 사례를 이해하고 응용하는 능력이 중요합니다.
특히 1차 시험의 난이도가 높은 편이므로 철저한 기출문제 분석이 필수적입니다.
✔ 1차는 민법과 회계원리를 중심으로 기본 개념을 확실히 다지세요.
✔ 2차는 법규 암기보다 실무 적용 사례를 이해하는 것이 중요합니다.
✔ 최근 출제 경향과 개정법을 확인하면서 최신 자료로 공부하세요.
주택관리사는 안정적인 직업으로 전망이 밝은 자격증입니다.
철저한 준비로 2025년 주택관리사 시험 합격을 목표로 도전해보세요!
